Wohnung mieten mit Elternbürgschaft

Der Wohnungsmarkt ist heiß umkämpft. Gerade Studierende oder Berufsanfänger haben es bei der Vergabe oft nicht leicht. Nicht selten fehlen ihnen noch die benötigten Unterlagen, wie zum Beispiel Gehaltsnachweise, um eine Wohnung mieten zu können. Eine Mietbürgschaft durch die Eltern kann hier eine Lösung sein. Das gibt Vermietern die Sicherheit, dass es nicht zu Zahlungsausfällen kommt, und junge Menschen können ihre erste eigene Wohnung beziehen. Unser heutiger Ratgeberbeitrag erklärt, was eine Elternbürgschaft für Miete ist und was es dabei zu beachten gibt.

Die Elternbürgschaft ist eine schriftliche Vereinbarung, in der sich die Eltern eines jungen Mieters dazu bereit erklären, für die Mietzahlungen ihres Kindes aufzukommen. Sie stellt eine vertragliche Verpflichtung dar, bei welcher die Eltern als Bürgen für ihre Kinder eintreten.

In aller Regel wird der Bürgschaftsvertrag unabhängig vom Mietvertrag zwischen den Eltern des Mieters und dem Vermieter geschlossen. Manchmal verlangen Vermieter bereits bei der ersten unverbindlichen Wohnungsbesichtigung Gehaltsnachweise. Dies ist jedoch aus datenschutzrechtlichen Gründen untersagt. Das gilt ebenfalls für eine schriftliche Elternbürgschaft.

Üblich sind heutzutage selbstschuldnerische Elternbürgschaften. Das bedeutet, dass sich der Vermieter sofort an die Eltern wenden kann, wenn der Mieter mit den Mietzahlungen in Rückstand ist. Gleiches gilt, wenn es in der Wohnung zu einem Schaden kommt. Ohne jede Rücksprache mit dem Mieter kann der Vermieter direkt die Eltern kontaktieren. Eine Sonderform hiervon ist die Bürgschaft auf erstes Anfordern. Auch hier müssen die Bürgen sofort und ohne vorherige Prüfung für Schäden oder Ausfälle aufkommen.

Im Gegensatz dazu gibt es die Ausfallbürgschaft, bei welcher Eltern und Kinder mehr Rechte haben. So haften die Bürgen erst dann, wenn der Vermieter nachweisen konnte, dass seine Forderungen vom Mieter nicht erfüllt wurden, etwa durch ein erfolgloses Vollstreckungsverfahren.

Vorschicht bei einer freiwilligen Elternbürgschaft! Hier gibt es weder Höchstgrenzen für die Haftung noch spielt eine hinterlegte Kaution eine Rolle. Hierbei haften Eltern unbegrenzt für Schäden in der Wohnung sowie für Mietrückstände. Die Bürgschaft wurde ohne Aufforderung des Vermieters gestellt. Formulierungen wie „unaufgefordert“ oder „freiwillig“ können für Eltern ungeahnte Folgen haben.

Eine Mietbürgschaft von den Eltern wird immer dann benötigt, wenn Studierende, Auszubildende oder andere Berufsanfänger Wohnräume mieten möchten und über keine ausreichenden Einkommensnachweise oder Bescheinigungen verfügen. Die Bürgschaft ersetzt somit die fehlenden Dokumente. Sie ermöglicht jungen Menschen eine Wohnung oder ein Zimmer zu mieten, obwohl ihnen die entsprechenden Geldmittel dazu unter Umständen fehlen.

Für junge Mieter und Eltern ist jedoch wichtig zu wissen, dass der Vermieter eine Bürgschaft nicht grundsätzlich einfordern kann und dass die Forderung von bestimmten Voraussetzungen abhängig ist. Dies ist zum Beispiel gegeben, wenn der Mietvertrag eine Klausel enthält, dass bei einem unzureichenden Einkommen eine Bürgschaft beizubringen ist. Diese Situation tritt häufig ein, wenn sich die Mietpartei noch in der Ausbildung befindet oder studiert.

Weiterhin darf sich die Elternbürgschaft auf maximal drei Nettokaltmieten beziehen. Das entspricht der gesetzlich erlaubten Höchstgrenze. Zudem ist es nur in Ausnahmefällen zulässig, eine Bürgschaft von den Eltern zu fordern, wenn bereits eine Mietkaution hinterlegt wurde. Diese entspricht normalerweise ebenfalls drei Nettokaltmieten. Solange die gesetzlichen Vorgaben eingehalten werden, besteht dann keine Notwendigkeit für eine zusätzliche Mietbürgschaft.

In aller Regel gilt die Mietbürgschaft der Eltern nicht nur für den Fall, dass die Kinder die Mietzahlungen nicht leisten können, sondern auch bei Schäden, die an der Mietsache verursacht werden. Je nach Schadenhöhe kann die Forderung des Vermieters sogar über die drei vereinbarten Kaltmieten hinausgehen. Auch für eventuell ausstehende Nebenkosten müssen die Bürgen einspringen.

Einige Besonderheiten gibt es bei einer Elternbürgschaft zu beachten, wenn es sich beim Mietobjekt um eine Wohnungsgemeinschaft (WG) handelt. Eltern müssen damit rechnen, bei einem Zahlungsverzug die Gesamtmiete für die Wohnung zu zahlen und nicht nur für das Zimmer ihres Kindes. Hierzu kommt es, wenn im Mietvertrag der WG alle Mieter als Hauptmieter eingetragen sind. Damit haften sie gesamtschuldnerisch. Die gesamte Last kommt ebenfalls auf die Eltern des Kindes zu, das als Hauptmieter der WG eingetragen ist.

Eine Entlastung von der Gesamtschuld ist nur dann möglich, wenn jedes Zimmer der WG individuell vermietet ist. Eltern haften dann nur anteilig in Höhe der Mietkosten ihres Kindes. Da es jedoch in einer WG immer auch gemeinschaftlich genutzte Räume gibt (wie Küche oder Badezimmer) kommt diese Form der Vermietung eher selten vor. Bei einer Untervermietung kann der Hauptmieter eines Zimmers übrigens keine Ansprüche an den Bürgen geltend machen.

Die erste eigene Wohnung ist für junge Menschen und ihre Eltern gleichermaßen aufregend und ein wichtiger Schritt. Die Profis der Arndt Umzug & Logistik GmbH aus Arnsberg sind mit Empathie und Tipps dabei. Wir sorgen dafür, dass die Möbel sicher in der neuen Wohnung ankommen. Auf Wunsch bauen wir auch auf, damit Sie Zeit haben, Ihr Kind auf dem Weg in die Selbstständigkeit gebührend zu begleiten.